一線城市二手樓市走軟 地產中介洗牌正當時
在“寸土寸金”的一線城市，二手樓市成交超越一手已成大勢所趨。而二手樓市的成交近期卻現疲軟。易居房地產研究院數據顯示，10月一線城市二手房成交面積486萬平方米，環比減少17.8%。
“一線城市看，二手市場超過一手成為主戰場是肯定的，近期的成交下滑意味著寒冬將至，對於二手中介來說，也是提高集中度的機會，”近期獲得過億融資額的愛屋吉屋有關負責人告訴南都記者，目前正努力提高經營效率優勢，最大程度分攤固定成本開支，提升利潤水平。
北京二手房交易量連降3個月
易居房地產研究院數據顯示，10月一線城市二手房成交面積486萬平方米，環比減少17.8%。成交下滑普遍出現在一線城市中。除廣州外，上海、深圳、北京3個城市二手房成交量均有明顯下滑，其中深圳降幅達39.6%。僅北京市場，數據顯示，9月北京二手住宅網簽總量為17274套，雖然比去年同期的成交量上漲90%，但比8月交易量下跌9.7%。
值得重視的是，目前北京二手住宅交易量已經連續三個月出現下跌。而北京也一貫被視為一線城市房地產中的標桿區域。
“從月度排行榜上可以看到，土地市場品牌房企仍在聚集熱點城市，十大重點城市的宅地方面，供求總量同比仍縮水，地價記錄頻被刷新，”中指院有關負責人向南都記者介紹，這意味著未來重點城市新房市場份額逐步讓位二手房市場。
業內預計，如果年底迎來新政加碼，庫存有望繼續回落。
由中國社會科學院財經戰略研究院昨日發佈的《中國住房發展報告(2015-2016)》，預測房價在經歷較快上升後，2016年第二季度後有出現一波斷崖式下跌的可能。
“2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。”上述報告認為，在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出臺的情況下，有鑒於2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。但商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。
中介洗牌加速
自今年起，二手房市場呈現出持續活躍的狀態，僅10月份，上海、廣州、深圳二手住宅價格分別同比上漲9.7%、9.9%和36.8%，從交易數據看，目前一二線城市的房產交易正逐漸由新房轉向二手房交易。
雖然價格上漲，但二手房成交量卻出現瞭下滑。這也意味著更加激烈的中介市場競爭。在傭金收入下降的壓力之下，本已競爭“白熱化”的房地產中介界，勢必出現優勝劣汰。
“下滑趨勢已經呈現，但我們作為房地產中介創新者，市場份額是在不斷增長的，”愛屋吉屋有關負責人告訴南都記者，二手房成交會熱過一手是趨勢，目前其佈局方面，在上海僅用瞭一個月的時間就從十名之外做到瞭業績前三，並且保持至今。如今，這傢新成立的公司已經橫掃北京、上海、廣州、天津、武漢、成都六個城市，全線進入前三。
值得關註的是互聯網中介的融資能力。以愛屋吉屋為例，其在一年內完成瞭四輪融資，前不久又完成瞭1.5億美元的E輪融資，累計融資金額高達3.5億美元，在資本的寒冬創造融資速度最快的記錄。
財經熱點資訊
[滾動] 銅價多空反復拉鋸 (12-09 08:49)
[滾動] 飼料原糧承壓回落 (12-09 08:49)
[滾動] 原油重挫 油脂面臨變盤風險 (12-09 08:48)
[滾動] 棉花空頭趨勢 白銀暫且觀望 (12-09 08:45)
[滾動] 中國鐵建中標近百億巴基斯坦公路項目 (12-09 08:43)
[滾動] 太平洋：體育產業巨頭搶灘 大有可為 (12-09 08:41)
[滾動] 方正證券：逐漸兌現收益 等待不確定性降低 (12-09 08:40)
[滾動] e租寶涉嫌違法經營被調查 此前多次被曝違規 (12-09 08:40)
[滾動] 糖價高位運行將成常態？ (12-09 08:40)
[滾動] 美聯儲加息漸近 部分基金認為A股市場可能承壓 (12-09 08:40)
[滾動] 銀河證券：在震蕩中夯實 聚焦價值投資 (12-09 08:39)
[滾動] 高盛：深港通明年上半年開通 恒指料見24000點 (12-09 08:39)
[滾動] 偽劣防霾口罩單品月銷19萬件 缺少完備質檢證明 (12-09 08:39)
[滾動] 海通證券：明年中小創和大藍籌該選哪個 (12-09 08:38)
[滾動] 60億抄底上海地標寫字樓 李嘉誠又回來瞭 (12-09 08:37)
[滾動] 中信證券：2016年宏觀經濟展望 釋放新需求 (12-09 08:37)
[滾動] 期指多空均減倉 (12-09 08:36)
[滾動] 美國加息預期已提前消化 (12-09 08:36)
[滾動] A股多事之冬 基民“伸手被剁”怎麼辦？ (12-09 08:35)
[滾動] 環保行業：政策利好紛至沓來 環保行業風雲際會 (12-09 08:34)
[滾動] “供給側改革”為大宗商品市場提供新機遇 (12-09 08:34)
[滾動] 基礎化工：油價難以大幅下滑 (12-09 08:33)
[滾動] 原油投資：小心 “好大一個坑” (12-09 08:33)
[滾動] 房地產：交易量庫存雙雙下滑 (12-09 08:32)
[滾動] 化工品紛紛“跳水” 專傢提醒不宜盲目抄底 (12-09 08:31)
[滾動] 餐飲旅遊：入SDR 助推出境遊 (12-09 08:31)
[滾動] 煤炭開采： 煤價短期望企穩 (12-09 08:30)
[滾動] 特斯拉發佈1656個職位空缺 一年曾收150萬份簡歷 (12-09 08:28)
[滾動] 數據向好日本央行或推遲寬松 機構看好日元前景 (12-09 08:28)
[滾動] 人民幣收盤價創逾4年新低 (12-09 08:25)
[滾動] 展望明年經濟和股市走勢 基金憧憬新型牛市 (12-09 08:24)
[滾動] 蓋茨分享2015年最喜愛書單 這7本書你讀瞭嗎？ (12-09 08:24)
[滾動] 擁抱互聯網 銀行發力非息業務 (12-09 08:23)
[滾動] 楊元慶還能否獲柳傳志支持？看柳傳志說的話懸瞭 (12-09 08:20)
[滾動] 樂觀情緒不改 期債加速上漲 (12-09 08:19)
[滾動] 人民日報：職務犯罪和糟蹋浪費造成扶貧資金蒸發 (12-09 08:18)
[滾動] 期指貼水收窄 短期震蕩格局難改 (12-09 08:16)
[滾動] 人民日報：中國開放的大門永遠不會關上 (12-09 08:16)
[滾動] 玉米期價下跌空間有限 (12-09 08:15)
[滾動] 中基協內部通報債市風險 泡沫破滅甚於股災 (12-09 08:15)
- 11月一線城市土地市場創紀錄 過半地王國企制造
- 債市泡沫引關註 監管層警示多傢基金子公司
- 50傢國企公佈員工持股計劃 實施者不足十分之一
- 五礦集團整體並購中冶 或將成央企重組主流模式
- 地方加快最低工資調整節奏 黑龍江貴州漲幅超25%
- 廣州或將限行外地車 個人車牌均價重新站上2萬元
- 11月跑路P2P環比激增433％ 短期標大增或是前兆
- 世紀遊輪連續20個漲停 遊資爭當機構接盤俠
- 捷豹路虎被訴虛假宣傳 汽車配置縮水音響調包
- *ST雲網“瘦身”賣空資產成凈殼 仍存退市可能
- 富國基金起訴山水超短融違約 或殃及普通散戶
- 安邦保險意外入股萬科 2016網易經濟學傢年會
- 12306購票難上加“難” 考驗智商
- 男子偷豪車後視鏡 留字條要求轉賬
本文來源：南方都市報 作者：陳琳琳
新聞來源http://money.163.com/15/1204/08/B9VPIGBU002534NU.html
留言列表
