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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在緩解開發商資金壓力方面也有相應舉措。銅陵市住建委相關負責人說，除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金(行情 股信義區二胎房貸是什麼意思吧 買賣點)等靈活監管方式外，適度增加預售監管資金撥付節點，提高撥付比例。

  如果按照當地的庫存和人口總量，需要好幾年才能消化完，這意味著接下來當地的土地市場將基本冰凍。

  住房公積金貸款方面，在職工申請貸款資格認定上，個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上，放寬為個人連續繳存3個月以上；單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%；放開瞭住房公積金二次貸款的政策限制。

  自南寧打響地方政府救市第一槍之後，很快就有其他城市跟進。

  銅陵市房地產市場管理處網站顯示，截至5月5日，本月全市簽約60套，備案53套，住宅成交均價5086.74元/平方米，商業成交均價9877.10元/平方米。

  但張大偉認為，銅陵救市作用十分有限。這是因為，一方面銅陵的庫存量相對比較高。另一方面，銅陵作為最小的地級市，又是資源枯竭型城市，本身人口總量就不多，"但對當地政府來說，這還是目前最有效的辦法。"

安徽銅陵出手救市 地方樓市 微刺激頻出

  4月以來，江蘇無錫、天津等地紛紛出臺樓市新政，通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段，希望為房地產市場松綁。不過，在業內專傢看來，在信貸不放開的情況下，地方的救市作用有限。

  同時，適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件，《意見》提出，外地居民在該市購商品住房，可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續，改變瞭以往必須辦理房屋產權證(行情 專區)後方可遷入戶口的限制性條件，但在辦理房屋產權登記之前不得解除《商品房買賣合同》。

內容來自sina新聞

  根據該網站數據，今年前4月，銅陵全市成交套數為2347套，同比下滑瞭27%。《第一財經日報》記者根據該網站的數據計算，目前該市商品房可售套數超過1.8萬套，若按照前四月平均587套的去化率，要消化31個月以上，而一般庫存消化周期超過12個月就屬於比較嚴重的情況瞭。

  日前，銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱《意見》)，在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策，新政策已於5月1日起實施。

  資料顯示，銅陵市位於安徽省南部，是全國面積最小的地級市，在長江下遊南岸，因銅資源而升級為市，為我國第二批資源枯竭城市之一。總人口隻有70多萬，市區人口不足40萬，無論是市區還是市域經濟，都與一個中等偏上的縣相當。

  昨日，安徽銅陵官方披露的一則"樓市促進意見"撩撥市場，被認為是地方政府樓市"微刺激"的又一表現。

  在銷售排行上，本月共有9個項目有成交業績，其中，恒大綠洲項目以22套的成交數力壓當地諸多開發商，占據瞭成交量的四成以上。

  銅陵全面救市

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴本報，像銅陵這樣的三四線城市，本來就沒有限購，因此要救市的話隻能采取稅費和公積金等手段。"這相當於全面救市。"

  《意見》主要涉及契稅和公積金貸款等方面。在契稅方面，凡是2014年板橋區土地貸款期數5月1日至2014年12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

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本文導航

• 地方樓市“微刺激”頻出

• 安徽銅陵出手救市 地方樓市“微刺激”頻出(1)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08042717646.shtml

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