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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

有人說政府不會坐視不理白領破產，其實政府當然不願意。可有的事情……怎麼說呢。想想當年的下崗職工吧。引起瞭那麼大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領明天破產的時候也那樣而已。

比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就隻能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不瞭市中心這種情況根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。隻要人口不爆炸就不會出現上班族住不瞭市中心的情況。雖然這些輿論造成瞭很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯瞭第二個錯誤。

結束語：已經買房或者準備買房的白領一族必定隨著房價的崩潰而崩潰，那會是一個緩慢發生的過程。短則兩年，長則十年。但這是不可逆轉的趨勢。所以中國99%城市白領一族已經面臨破產一說絕非危言聳聽！今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞，隻有一小部分是真正的房錢。明天大環境一變，你沒有那麼多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老傢，換一批新人來接著補。不信？走著瞧唄！--PS：為什麼我說99%這個數，是因為根據我的瞭解99%的人一旦月薪過5000就開始買房，甚至3000，4000都買。小倆口什麼都不明白這樣買下去人生一定會很慘。我隻是替他們感到憂傷。當然如果你是那1%的智者，多勸救他們吧。獨樂樂不如眾樂樂。

房地產市場漸有回暖態勢

著名經濟學者 郎咸平

中國人瘋瞭嗎？買車？為什麼要買車？？？當然你有瞭錢花不光瞭，你愛怎麼買就怎麼買買車買房，反正油價怎麼漲你也花不完錢，房子要拆遷你也不心疼。但是大多數老百姓呢？

郎咸平說："民國初年，1兩黃金可以買2畝良田，而5兩黃金就可以買北京一個四合院。但是100年後的今天，同樣的一公斤黃金等於30萬元人民幣，卻隻能買到北京四合院的半個廁所。黃金適合短期炒作，長期投資的話，房地產的增值空間要比黃金好。"認為當前國內形勢下最具有投資價值莫過於樓市，尤其是高端住宅，引起瞭不少投資者的共鳴。

你知道你的孩子是什麼人在教麼？在中國一般是無法適應社會的人才會淪為一個教師，舉個例子。前段時間我因為一個項目的關系，找瞭幾個大學的碩士生做程序。結果有幾個人笨得很，非得你守著才幹活，而且給個文件明顯有一個錯別字，也不給改，等你發現瞭還給你較真，這不是他的錯，是你給的就是錯的。我還是很心平氣和的給他們講道理：你們必須學會為別人思考，思考別人想要什麼結果再去做事情，否則無法在社會上生存。結果那幾個人說：我們才不要去社會上，我們考試成績好的很，學校要我們留校做老師。再說瞭本來我們就沒有什麼錯，你怎麼安排我們怎麼做，你不安排我們就不做。這是我們的尊嚴和原則。我說：如果你們去守門，老板沒有安排你下班的時候鎖好倉庫你就不鎖瞭嗎？你心寒嗎？以後你的孩子就是在這樣的人的指導下學習和成長，你放心嗎？難怪現在讀大學的同居、逃課、打架、自殺。。。。。。

更別提土匪一樣的物業和把人不當人的強制拆遷！這不純粹是"皇帝的新裝"嗎？不過既然WTO中已經說明出版業和傳媒業中國還是不對外開放的。那麼輿論救市就會成為政府和開發商手中的最後一張王牌。

買房意味著什麼？意味著你擁有瞭一個屬於自己的房子。是的，你是這樣認為，但是在中國你無法擁有這個房子，隻是租給你而已。因為房子是你的，地不是你的，隻是把土地使用權70年（從現在退70年那是抗日戰爭時期，誰見過那時候的房子？）。房子通常情況下30年左右就會遇上拆遷或者舊房改造。也就是說你花瞭買房的錢，卻隻能得到租房的實際效果。當然這還不是最壞的。最壞的是，當幾十年後你發覺上瞭當！有一群流氓沖進你用一輩子積蓄買下的房子，畫上一個大大的"拆"字！然後把你的傢當全部當垃圾一樣扔出門外，不顧你的苦苦哀求，甚至還在報紙上給你按一個釘子戶的臭名，人大眾辱罵的時候你就會知道什麼叫做絕望！

而且外資銀行一旦積累瞭資金開始投資房地產，那麼由於它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜，其必然拉動全國房地產大幅下跌。如我剛才所說，房價一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業的工資收入！可你之前買的房子還貸價格並不會降低或者減少，所以你將無力支付高昂的貸款。那麼你的的房子會被銀行收走，你的存款會被直接凍結。所以未來中國城市中的白領們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來竹籃打水一場空！

所以我們在面對很多花言巧語的時候還是自己多動動腦子。以後我們聽到的房產的鬼話會越來越多，越來越令人發指！比如最近就有磚傢在鼓吹房價不貴時都說："即使年薪5萬，兩口子也是一年10萬，5年就50萬。所以房價當然不貴。"我奇怪的是居然有人點頭稱是？也許對於這種或者此類已經進化到瞭不吃不喝不病不穿不動且爹娘早已死絕不用贍養的磚傢來說也許還真是那麼回事。所以大傢註意提高警惕。

所以轉瞭一圈，抬高瞭幾倍價格的房子又回到瞭政府、回到銀行手裡。這就解釋瞭為什麼很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走瞭。他們炒的不是賭房子會升值，而是拿瞭房子去收拾銀行。

中國人正在上的“四個大當”

"逆城市化"這個概念是美國地理學傢波恩在1976年提出來的。它指的是西方國傢的"城市化"發展到一定階段之後，人口增多、交通擁擠、環境污染等"城市病"越來越嚴重之後，大量城市人口開始往郊區或者農村流動。美國"逆城市化"的時候，第一步，富人先搬出去，因為他們很有能力，有錢，可以把自己照顧得很好。他們搬出去之後，附近的一些基礎設施就建起來瞭。第二步，中產階級搬出去，因為富人搬出去之後，相關配套設施也慢慢出來瞭。更多配套設施出來瞭後，一些工廠也搬出去瞭，到最後形成一個具有多項功能的小城鎮。這小城鎮交通不擁擠，環境優雅，治安良好，工廠、公司又都在附近，慢慢就成為一個相對獨立的、依附於大城市的小城鎮，這就是一個富裕社會發展到最後的必然結果。

其實中國這個思維是延續瞭美國的舊思維。美國工業革命的時候，確實是工業革命帶動瞭城市化的發展。但是你曉得中國的情況不太一樣。我舉個例子，根據我們的研究顯示，中國經濟80%的增長來源於鋼筋水泥，20%來源於勞動力的投入，到最後我們發現，城市沒有任何技術進步。更可怕的是，隻要"城市化"一停止，什麼都停擺瞭。這種"工業化"帶動"城市化"的思維非常可怕的，是錯誤的思維。那我請問你，美國是如何應付這個問題的呢？美國是花瞭幾十年的時間，慢慢地把工業轉移出去，變成服務業瞭，所以美國的服務業是工業的3倍。我們不可能在10年之內搞一個像美國一樣龐大的服務業群體出來。而如果沒有服務業來支撐城市的發展，房地產又拉不動瞭，到最後就是一個解體。

說別買車別買車，可就有無數的人瘋瞭一樣的去貸款買。買吧，買完瞭加息不是？油價漲瘋瞭不是？停車又貴瞭不是？後悔瞭不是？新車一上路就掉價瞭，賣也賣不掉瞭不是？？

而改革開放20多年來，中國的經濟發展快速騰飛。但舊的體制並沒有完全更改。各種重要行業依然施行的是政府壟斷機制在運轉。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。但到瞭今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。

嘿！老百姓們！我們為啥要上當？因為從小就告訴我們考上秀才光榮。哦對不起，我說錯瞭，是考上大學才光榮。但老百姓從來不去想一想為什麼光榮。。。。。。大學秀才又怎樣還不是廢物？

但問題也出在這裡。隨著WTO5年緩沖期的結束，大量外資通訊，銀行，醫療，保險等等公司都會陸續進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入匯豐。請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢？即使政府再怎麼采取措施也可能擠兌，所以到時候會發生什麼現在還很難說。但有一點可以肯定的是到時這些中國國有銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會難上加難，因為銀行根本無錢可貸！同時大量具備高素質人材的外資企業進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業。也就是說。一旦外資企業加入競爭，中國現有的99%的白領都將面臨大環境下的就業壓力！

首當其沖的就是房地產。由於我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領域裡出現瞭各種失誤導致房地產節節攀升。隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的"白領"收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用於支付租房或還貸。 為瞭深入地瞭解為什麼99%的白領傢庭會破產，我們就必須先瞭解房價為什麼會這麼高？高在哪裡？資金是如何運轉的？（這裡的白領指買房或者準備買房族）以及發展趨勢帶來的相關效應。本文會分三個階段向你闡述。

首先國外白領收入確實是高，但是高得有價值；而中國所謂的白領則普遍素質較差。中國企業內耗嚴重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼："在中國辦企業招不到人！"對此我也深有體會。那有人會說："既然現在的白領不值這個身價，那水木周平你說說為什麼他們還能拿到這樣的薪水呢？" 其實，這是由於房地產的火爆造成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向瞭市場。這些人開始在中國的其他領域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產就快要崩盤瞭。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯網，投資高新技術，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因為房價的高漲造就瞭中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個問題就不用我再羅嗦瞭吧。大傢心理有數。所以我可以說一旦房地產崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。

按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有問題瞭。因為從大的體制上來說，所有銀行都是國傢的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。隻要文件上說得過去，人們就能貸到款。

2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。

1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。

那麼這樣造成的結果就是，房子價格隻攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來瞭。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為瞭堵住這個資金黑洞一些被收買的專傢、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

為瞭早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國老太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭瞭，而且是瘋狂的按揭。隻要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管瞭。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。

與統計數據相呼應的是，政府重審瞭"抑制投機投資需求"和"抑價保量"的政策基調與調控預期。中央對於防止房價反彈的明確要求，也表明瞭中央對市場調控的堅決與謹慎。那麼，在這樣的階段下，市場回暖的苗頭到底會帶來什麼樣的預期呢?調控的作用將如何呢?國務院對16個省(市)"各項政策措施得到瞭較好落實，調控成效不斷顯現，投機投資性需求得到有效抑制"的基本結論，還是可以讓人比較放心。

"中國99%的白領以及他們的傢庭即將面臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。" 就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。但確實會發生。因為在中國這樣一個發展中國傢，其必然不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那麼我想他們也許會為自己留一點後路。但是由於過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致瞭他們的人生悲劇。

一張文憑值多懶的一家一家銀行比較信貸條件,哪裡有銀行資料銀行利率換算表少錢？印刷成本兩塊錢頂瞭天瞭。一個老師工資多少？嘿，兩個學生的學費足夠一學期瞭！一個班的書本印刷多少錢？兩個學生的足夠瞭！嘿！中國教育你憑啥收那麼多錢！？

通脹之下房產仍是投資熱點 增值勝過黃金和股市

3：第三個問題：白領傢庭何時破產？

雖然郎咸平的觀點有非此即彼的片面之嫌，但其所指的投資方向不無道理。縱觀2012年的南京樓市，在樓市的這波銷售小陽春中，熱銷的主角無非兩種：一種是面積小、總價低的剛需盤，一種是價格相對合理的高端盤，甚至是一些公認的豪宅。

市場不會長期暗淡，投資也不會持久低迷。在穩增長和控房價的矛盾中糾結的不隻是購房者和開發商，政府也著急。房地產市場的下一步走勢將是什麼樣呢?根據目前的情況分析，可以分為短期、中期、長期三個階段：短期，市場已經初步探明信用貸款房屋銀行怎麼貸款比較會過件價量的短期底部；中期，市場將在"政策頂"和"市場底"的夾縫中曲折回暖；長期，成交量增長可期但價格走勢難料。

郎咸平再揭樓市驚人內幕:高房價是最大的謊言

而我在《財經郎眼06》中就指出，中國的"逆城市化"是完全不一樣的。我舉個例子，根據2010年8月15號新華網的報道，浙江全省"農轉非"數量從2004年的57.7萬人降到2009年的18.9萬人，降幅高達67%。我這還有一個數據，杭州、義烏、桐鄉等地有200多名公務員把戶口遷到農村瞭，我們平常說的是"農轉非"，現在這個詞叫"非轉農"。為什麼會出現"非轉農"？其實就是土地的利益。目的很明確，就是為瞭爭奪補償分紅。你看在我們"城市化"快的地區，農民即使什麼都不幹，靠租土地一年坐收幾十萬。這種現象太有意思瞭，難道這代表說我們的"逆城市化"是我們富裕的開始嗎？

最後說一句，每個人都不傻，都是從小被愚民教育給弄傻瞭。傻點不要緊，但性命攸關的事兒你還是要緊著點，多盤算盤算經濟利益之間的關系！別到頭來，房產一跌，油價一漲，交瞭半輩子錢拿瞭畢業證書還是啥啥不會幹，交瞭幾十年苛捐雜稅還啥啥福利沒有。你虧的可不僅僅是差價幾十萬。

第二大當：就業

銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價瞭。隻好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉瞭好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的瞭。說句不好聽的，現在8000/平的房子裡，隻有2500才是房價，有5500都是決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。

我們研究瞭房子價格為什麼會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領傢庭破產的必然性。

2、“中國99%的白領以及他們的傢庭即將面臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。”

有很多很多我認識的白領們都購瞭房。他們的算盤很簡單："兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000。交3000房錢算什麼？我還能再買一套呢！"是不算什麼。但因為房子貴所以什麼東西都貴。吃的貴，交通貴，學費貴，醫療費用更貴！！！所以交瞭房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率。問題是如果能一直保持這個現狀的話，理論上說應該沒事。你這二十年賺來的錢正好可以彌補政府的兩個錯誤帶來的虧損。

??1、“房子通常情況下30年左右就會遇上拆遷或者舊房改造。也就是說你花瞭買房的錢，卻隻能得到租房的實際效果。”

第一大當：房產

如何避免破產？

看到這裡您應該明白，不要買房是一個避免破產的好辦法。不過我還要提醒你，為瞭托住樓市不跌，他們還有個辦法，那就是鼓吹老百姓不買房就不是個爺們兒！您別說，這還真有點效果。現在的人一張口第一句就是："你有房嗎？"似乎你沒房就是個太監一樣。我實在是氣得連罵人的力氣都沒有瞭。還有人在百度水木周平這個帖吧裡發帖說："不買房子你住哪裡？"我就奇怪瞭，住和買有必然聯系嗎？在中國一個土地都不屬於你的房子賣給你和租給你有什麼區別？

當有人終於開始感嘆：當年當知青的時候，當有人下崗之後感到沒有生路，隻能靜坐抗議卻無人理會，隻能淪落街頭還別人編首歌嘲笑著人生豪邁，重頭再來的時候，你曾想過，他們也曾經和今天的白領一樣風光！他們的收入和地位也曾經讓周圍的人艷羨不已？你可曾想過20年後的今天，你也會和他們一樣淪落街頭，眾叛親離？！

就好像60年代，人們必須購買三大件：手表、縫紉機、自行車才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代人們必須購買新四大件：電視、電冰箱、洗衣機、電話才算是出人頭地才可娶妻生子一樣。記得當年裝電話可是要幾千塊錢一部啊（人均收入不到200元的小城），而北京上海更有上萬一部的時候，還得排隊買號搭人情，和今天的買房又何其相似？

告訴你，油價還得漲。一定要漲到和美元一樣的油價。嘿嘿！你老拿老美的1/10的收入，養和人傢一個價的汽油。我看你還得瑟不？？

簡介："逆城市化"這個概念是美國地理學傢波恩在1976年提出來的。它指的是西方國傢的"城市化"發展到一定階段之後，人口增多、交通擁擠、環境污染等"城市病"越來越嚴重之後，大量城市人口開始往郊區或者農村流動。

有人說嘿！你不知道有失業保險、養老保險、XX保險麼？呵呵，我在北京漂泊N年，交瞭無數保險大概有好幾萬吧，但失業的時候跑斷腿也沒人給我啥保險，反而很多保險都被凍結瞭說我交得斷斷續續的，我簡直氣得。。。。。。然而即使是這樣，傢長們還是瘋瞭一樣的把孩子往各種企事業國有單位裡送，我身邊就經常有這樣的例子。我老傢一個遠房親戚，找關系托朋友，花瞭七萬塊錢通過公開招聘把兒子送進瞭交警隊，幹上合同制的police，一個月拿800塊人民幣，結果第三年被競爭上崗給刷瞭下來。一傢人哭哭啼啼的，我說刷瞭好，你上那班一輩子掙不回那七萬，趕緊先洗洗睡，改明再湊點錢做小生意去吧！沒準還能賺點。

第三大當：教育

我們的"逆城市化"其實就是基於嚴重的分配失衡，它是由利益或者是土地誘惑所催生出的，並不是真正的"逆城市化"。就像我們剛剛講的，土地現在越來越值錢瞭，透過土地可以拿到很多高額的回報。這也是中國城市化的另一個註腳，就是由於城市的不斷擴張，需要不斷地征用土地，所以你有農村戶口，就有夠享受土地增值的紅利。所以我們今天是在整個大的城鄉二元結構之下思考這個問題的，其實現在有兩個制度是亟待突破的，一個是我們之前說的戶籍制度，其實戶籍制度的要解決的不是戶籍本身，而是戶籍背後龐大的利益集群。另一個就是剛才說的土地制度，因為土地能生錢，而且越來越值錢，土地就是財富，在這個情況之下，拆遷、征地過程中就出現越來越多的跟土地相關的案件。最近有一些可恨的學者提出要搞土地私有化，一旦搞土地私有化，你曉得什麼結果嗎？土地迅速增值，它的漲幅不是百分之幾，而是百分之幾千。

現在東部沿海的問題隻是當下中國"逆城市化"的一個潮流，還有一個更加波瀾壯闊的潮流，就是很多白領已經害怕瞭城裡的高房價、高成本、交通堵塞、高污染、能源不足這些問題。之前媒體炒作一個概念叫"逃離北上廣"，就是白領要逃離北京、上海、廣州，進入二線城市，追求更加舒適的生活。之所以說要逃離北上廣，其中一個很重要的原因就是現在的"城市化"有很多病，而且有很多的誤讀。其中一個引起很大爭議的就是，我們很長一段時間把"城市化"簡單理解為"工業化"。這非常糟糕。你曉得什麼叫"工業化"嗎？"工業化"帶動"城市化"，讓更多的人聚居在城市，這樣就要開發房地產，房地產開發好瞭之後呢，轉而要消耗工業用品。那我問你，"城市化"完瞭以後呢？不用更多房地產的話，那像鋼筋水泥這樣的工業產品誰消費？這個後果太可怕瞭，所以這個趨勢一定要打破。

我就想不明白，中國人咋就這麼傻？還有那年紀輕輕的小白領們，找工作最好把薪水要高點，別要醫療保險和啥保險，然後自己把錢存起來最保險，將來用得著。

最近媒體，包括各大機構在爭吵的一個問題，就是中國的"城市化"何時見頂？這個話題跟中國經濟發展動力是直接相關的。中國社科院最近出瞭個報告《宏觀經濟藍皮書》，它說中國將在2013年左右結束高速"城市化"過程。他們總是非常樂觀的，我總覺得非常地可疑。

我們看看發達國傢，它們都是按照人口的自然流動的規律來發展城市的，我這裡有個數據，巴黎隻占2%的國土面積，卻產生28%的國內生產總值；德國漢堡人均國內生產總值和每平方公裡國內生產總值分別是德國東北部落後地區的2倍和100倍，但是這兩個地區的福利是一樣的。就是說，你住在漢堡也好，住在東北部也好，福利是一樣的，整個配套也是一樣的。像美國那樣子土地肥沃而廣闊的國傢，一共有51個州，但一半以上人口集中在5個州，80%的美國人居住密度區的面積從1900年的占國土面積的25%，降到如今的17%。日本的東京呢，居住人口占全國的41%，國內生產總值占18%。韓國首爾呢，人口占全國25%，國內生產總值占24%。那麼中國呢，上海的國內生產總值也不過占4.4%。我們和這些國傢相比差得太多瞭。我們的城市化進程還遠未結束。

但"城市化"當然是人進來才有"城市化"對不對？問題是這些人進入城市後做什麼？對於一些人來講，城市就是一個暫時打工、暫時居住的大工寮，我們有幾個城市在談到城市化的時候，讓農民工進城的時候，想到瞭一個完整的系統工程的就業配套？那我請問你，你城市的特色是什麼？未來城市發展很簡單，就是工業化必須轉向服務業。那麼怎麼轉向？政府必須要有一套好的規劃，而不是到處蓋高樓大廈，搞招商[簡介最新動態]引資，這不是我們關切的話題。要讓老百姓生活更美好，不是搞硬件建設，不是搞工業化，而是要把我們老百姓最關心的就業問題解決瞭，治安問題解決瞭，交通問題解決瞭，住房問題解決瞭，這才是我們各級政府應該幹的事。

所以，中國也還根本就沒到"逆城市化"的階段。其實鄧小平是非常睿智的，他當初說沿海地區城市優先發展，這個發展確實造成瞭30年改革開放的成功，我們不能否認，而且他提出的這個策略和歐美國傢是一樣的，就是說大城市的發展是歷史的必然，目前中國就是大城市發展的階段，因為隻有它的配套是最好的。配套不是說光蓋高樓大廈，用工業化拉動城市發展，而是要解決老百姓的困難，譬如我剛剛講的治安、環境、垃圾，還有就學、住房，讓大城市更完美，讓城市居民的生活更美好。然後呢，一些有錢人就會像歐美國傢一樣，慢慢搬到郊區去住，郊區的配套也就起來瞭，然後中產階級再搬出去住，接著就會有很多的公司、工廠搬出去，最後形成一個配套完善的城鎮。這才是真正的"逆城市化"階段，我們還差得很遠。

著名經濟學傢郎咸平日前在"長春經濟投資2012名傢高峰論壇"上表示，目前中國特殊的市場環境使房地產產品具有很強的保值功能，堪比國際上公認的保值工具黃金。同時，他也指出，房地產投資也應該緊跟中國"M型"的消費態勢，"所謂M型消費，即14%的老百姓隻買高端產品，使得高檔產品一片火爆，而86%的老百姓比較貧窮，買不起中檔產品，轉而購買低檔產品，這樣就使得中檔產品逐漸萎縮。"因此，郎咸平建議，投資房地產市場應瞄準高低端這兩個市場區域。

當然有的人會說：你連個房子都不買，指定結不瞭婚。我心想：我是沒有，你以為你有啊？有人說租房子不劃算，租完瞭還是別人的。嘿嘿，你以為買房子還是幾十年貸款，還清瞭就是你的瞭啊。。。。。。

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款瞭1000萬開發瞭一個房子。如果還不起那他就倒黴瞭，因為所有的銀行都是一個體系，你欠瞭錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開瞭一條口子，為瞭各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國傢的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他隻需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然後再用這2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

在目前物價上漲，投資渠道單一的情況下，房產依然是普通老百姓一個重要的投資方向。

郎咸平曾經指出，長期情況下高端房產最能保值，"通脹一來，富裕人群通過投資最保值的高端樓盤能達到避險的目的。高端豪宅之所以保值，首先是因為占有稀缺自然資源，得天獨厚；其次，具備良好的人文、生活環境等良好軟環境，具有超越其價值本身的附加值，才能在未來的經濟狀態下抗跌、保值、升值。"

郎咸平說，"中國和美國的情況正好相反。在美國，股票的保值性要強於房產，美國的股票年增值率能達到7%-10%，美國股票長期一定看漲。"

而在中國，情況卻正好相反。"中國房地產的保值性要強於股市。"在為現場投資者支招時，郎咸平還講瞭一個"四合院的故事"。

3、“為什麼我說99%這個數，是因為根據我的瞭解99%的人一旦月薪過5000就開始買房，甚至3000，4000都買。小倆口什麼都不明白這樣買下去人生一定會很慘。”

第四大當：買車

市場不會長期暗淡，投資也不會持久低迷。在穩增長和控房價的矛盾中糾結的不隻是購房者和開發商，政府也著急。

近來，中國市場新建商品住宅價格環比上漲的城市達50個，而二手住宅價格環比上漲的城市達38個。不過，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%；同比價格下降的城市達58個，少數價格同比上漲的城市漲幅也低於1%。通過近期的房地產市場數據，我們發現，在調控不變的大背景下，市場漸有回暖態勢。尤其是二、三線城市，對這種趨勢的反應比較明顯。不過，房價上漲幅度減弱，力度大不如前。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/10325984149200282367751.shtml

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