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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??券商人士認為，與2007年大牛市相比，本輪大盤上漲速度過快，主要源於金融創新後的融資速度增快，大量資金迅速湧入股市；同時，這也積累瞭一定的風險。
??一個周邊的中介人士告訴記者，抵押物業貸款的流程差不多需要1個月，但是銀行目前在這方面沒有“卡死”，所以做抵押貸款難度不大：“一般業主可拿到五六 成的貸款，即100萬元的物業可拿到50萬~60萬元。”據瞭解，抵押貸款時間最長是10年，利率上浮10%~20%，不同銀行的抵押貸款成本略有差異： “看銀行的審批情況，有的是裝修貸款、有的是經營性貸款，有些不同。”
券商無錢可借是背後原因
1 股市大漲後更需謹慎
??“賣樓炒股的情況在2007年股市最火爆口湖鄉二胎房貸是什麼意思的時候出現過，之後就沒有再出現瞭。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰稱。信貸銀行照會信貸年息卡債整合銀行信貸年息
??瞭解情況的市場人士透露，這些抵押貸款的投資者有小老板、個體戶，也有工薪階層，一般是“老手”，有的早就洞悉股市的動態而提前準備資金。這些大膽的投資者中不乏擁有多套物業者，而不是每個月還要努力供房的“打工一族”。
??從租金回報率看，2014年三季度廣州合富標準租金為51元/㎡·月，較2008年上漲四成五。龍斌認為：“樓市能給普通居民帶來穩定的收益保障。”
??據悉，當年樓市和股市一樣火熱，基本上兩個市場的資金都是互動的，部分業主直接說賣房就是為瞭炒股，而因為當時樓價也是不斷走高，業主幾乎都可以拿著一 大筆錢投入股市。但是，股市的高點6124點就是在2007年10月16日出現的，那天之後，超過2/3的股民隻能度過“漫漫長熊”。
??2014年下半年，要說哪裡最牛氣，非股市莫屬。在樓市不溫不火的狀態下，在機構不斷稱中國股市“熊轉牛”的輪番轟炸下，在券商融資額度到頂無錢可貸的尷尬下，小股民們也不淡定瞭。有人抵押貸款，有人賣房套現，目的都是為瞭兩個字：炒股。
現象 2
??李先生在沙太南路某樓盤有一套小面積單位，最近他把這套單位抵押貸款希望能趕上股市行情。他所在的小區至少有5個業主陸續抵押自己的物業貸款入股市，有的早在10月初就先知先覺地抵押瞭房子，10月底就成功入市。
??
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08095952585401918348084.shtml
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