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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??圖為沈陽歷次普通住宅標準調整

??根據規定，遼寧省調善化區房屋貸款整普通商品住房認定標準。容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下、單套總價200萬元以下的普通商品住房可享受稅收優惠政策。

??按照這個比例計算，單價在13889元/平方米以上的才能算是豪宅。與沈陽去年剛剛調整的普通商品房住房認定標準11230元/平方米再次調高瞭2659元/平方米。

??【業內看法】意在救市 有利於提高成交量

??330新政遼寧版在萬千呼喚中終於現身，除瞭將公積金再現“二八貸”，另一條關於調整普通住宅標準的新規定也備受矚目。

??有樓盤銷售負責人表示，普通住宅標準上調，購房者就能少交契稅，有利於提高成交量。

??根據新浪樂居數據顯示，目前沈陽在售的樓盤中，有能力擁有面積超過144平方米，總計超過200萬元，也就是價格超過13889元/平方米的住宅的項目隻有15個，其中最貴的住宅每平方米20000元左右。而2014年調整，沈陽在售豪宅大約在20處左右，再上一次2012年調整共有50處左右。

??也就是說，曾經很多可望而不可及的豪宅變成瞭普通住宅。

??普通住宅標準提高，對於現在售價低於2014年標準即11230元/平方米的商品房，且面積沒超過144平方米的商品住宅，總價低於200萬元的沒有稅負的變化。

???【算賬】百萬元房可省契稅2.5萬

??對於此次普通住房價格標準上調，文件上明確提及是為瞭“為穩定住房消費，支持居民自住和改善性住房需求，促進全省房地產市場平穩健康發展。”。在業內人士看來，政府部門根據房價的上漲幅度適當上調普通住宅認定標準，有利於減輕購房者負擔。

??二手房單價超萬元的分三類：第一種是學區房，沈河學區房價格一般1萬元 左右；鐵西的二手學區房也可到達每平米8000元以上。第二種是毗鄰公園，環境較好的地段，比如北陵東邊一帶的二手房，要價一般在9000元左右，個別的超萬元。三是在地處商圈的二手房，例如東中街沿線的公寓。

??有業內人士表示，新政一出，以後很多開發商不敢隨便叫自己豪宅瞭，“200萬的房子，可並不多見。”

??【市場現狀】目前沈陽豪宅僅有15個項目

??而在上次、本次標準之間即11230元/平方米以上，以及面積不超過超過144平方米，總價不超過200萬元的商品住宅，納稅則有明顯減少。

??根據規定，普通住房按總房款的1.5%繳納契稅。超出這個條件的，比如房屋面積在144平方米以上，或是房屋總價超過200萬的，按總房款的4%繳納契稅。

??在此次遼寧普通住房價格認定標準上調後，很多以往讓購房者可望而不可及的豪宅瞬間變成瞭普通住宅。

??一直觀望沈河區高檔住宅的高女士算瞭一筆賬，根據相關規定，個人(第一套)購買普通住房契稅按1.5%執行；非普通住宅的契稅稅率則為4%。如果在沈河區購買一套總價100萬元左右的房子，房屋單價是11500元/平方米，面積92平方米。按照2014年的認定標準單價超過11230元/平方米，是需要按4%繳納契稅的。但調整之後由於，面積沒有超過144平方米，總價也沒有超過200萬元，按1.5%繳納契稅即可。可以算出，100萬元×(4%-1.5%)，僅契稅就可節省2.5萬元。“這直接降低瞭我們的置業成本，我覺得如果眾而周知之後，一定會影響購房者的置業計劃的。”

內容來自sina新聞

??由此可見，上調普通住宅認定標準，得到瞭不少購房者的擁護。“現在高檔一點的小區價格多已過萬瞭，按去年標準，11230元就得按照豪宅交契稅，確實有些吃不消。”市民譚先生說，而此次調整後，要面積過144平，總價過200萬才算是豪宅，“按照現在的物價水平，這個標準還是比較合理的。”

??根據新浪樂居樓盤庫，沈陽目前價格較高的樓盤，約八成是一些知名地產商開發的高端住宅小區，地點分佈大多集中在市中心的最優地段，或是發展勢頭強勁的新中心，大多交通便利，緊鄰地鐵，環境優美，毗鄰城市綠肺或大型公園，還有幾處是地處繁華商圈的住宅。

??新浪樂居訊（編輯 丁瑤）遼寧豪宅有瞭新定義！

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/15205992194198861038712.shtml

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